第六十章 做客方桌派，浅谈房地产（三）

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　　听着冯波的长篇大论，涛哥三人并没有插话，反而偶尔给冯波掺点茶水，润润咽喉。

　　“刚才说了经济模型的稳定，与价格体系的形成；接下来我们在谈谈房产的历史与现实。

　　如今市面上人们长期居住的房子，超过九成九的都是建国之后修建的。

　　这其中大多数的房龄都超过三十年，并且这些破旧的老房子，都位于城市的中心地段。这些房子是房改以前的老房子，也就是各个企业、单位的福利分房。

　　就算是没有商品房的年代，人们也是有居住需求的。

　　这些有资格取得房改房的人，都是些什么人呢？越是大的城市，这种福利的增幅越大、收益越高。

　　由于种种历史原因，商品房在所有住宅之中的占比不到40%。这两年很多人都怪棚改推高了房价，也让政府也在减小棚改的规模。

　　可是土地始终是有限的，城市不可能一味的向外扩张。何况这些四五十年的老房子，已经快要变成危房了。

　　当这些老房子不能居住的时候，如今租住在里面的人群又何去何从呢？这些房子不能居住了，反而会让市场的居住需求陡增。这些老房子里租住的人群可不是一个小数字啊！

　　怎么处理各大城市中心区域的老破小，如今尚没有好的办法。这也是为何这些年各大城市大力开发新区的原因。

　　一个是人口涌入，需求增加。另外一个就是LC区没地，也拆不起。可它总有要拆的一天，你觉得棚改拆迁，什么时候更便宜一些呢？

　　再说了这些老房子，都是国家对老一辈革命工人的补偿。因为那个年代的工资太低，也没有什么社保福利。

　　正因为大城市的中心城区，还有如此多的老破小，几乎占了大城市住房市场30%的份额。想想棚改才进行到哪里吧！还早着呢！我.......”

　　冯波还没有说完，就被窦武涛给打断了。“好了，冯波你先说到这里就行了。你要在继续说下去，我怕我们节目都被你给说死了。

　　我现在算是明白了，为何来录制节目之前，你要见到任我行任总了。你们都是一路人，注定了是要被人谩骂的对象。小心那些空军司令向你扔鞋子！”

　　发言

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